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北京二手房市场买卖冷清租赁火热中房网权威

发布时间:2019-09-13 14:55:13 编辑:笔名

北京二手房市场 买卖冷清 租赁火热 - 中房 - 权威的中国房地产行业站

与春节期间买卖市场的惨淡情况不同,京城二手房市场正逐渐步入年后传统的租赁旺季。昨天从多家中介门店了解到,伴随着节后在京工作者的陆续返回,二手房租赁可能在2、3月份迎来交易的小高峰。而二手房买卖市场则和一手新房一样,陷入了成交难的困境,出售房源往往要低于市价一成左右,才能获得成交。

●二手房买卖冷清

朝阳区北四环南北通透大三居,双卫不临街,145平方米,290万,满五年,低价好房啊! 类似的中介推荐房源短信,在春节后每天都要收到数条。二手房买卖的冷清,房产中介们最为着急。

中原地产张大伟告诉,去年12月份,调整计税标准后,二手住宅市场普遍呈现惨淡景象。市场供过于求的现象持续扩大,大多数二手住宅房源处于有价无市的尴尬处境,即使业主下调挂牌价格,依旧乏人问津。目前成交的大部分二手住宅皆为业主急售,大幅低于市场价,才能打动购房人。

中原地产市场研究部统计数据显示,1月份共实现二手住宅签成交量为2934套,创2008年11月全面签以来39个月历史最低,同比去年春节期间的成交下降了65.4%,日均成交量仅为122套。实际的成交均价为22013元/平方米,环比继续保持下调趋势,降幅达3.00%。目前的价格已经相当于2009年底的成交价格。

张大伟预期,在2月份,部分急于出售房屋的二手房业主,有可能进一步调低报价,降价出售的意愿更加强烈,二手房价格将继续下探。

●租赁火热

房东为涨租金预留 接口

相比于惨淡的二手房买卖,租赁市场却正在进入传统的旺季。

由于工作变动,周女士在去年底就开始关注东三环附近的租房情况。考虑到节后优质的二手房房源会比较抢手,因此,周女士在春节前就联系中介开始 淘房 。即便是在长假里,周女士也没闲着,沿着农展馆、团结湖、呼家楼、金台夕照等地铁10号线附近寻找合适的房源。

周女士告诉,除了价格、地段等因素,房东的态度、涨租的频次,都是他在看房过程中最在乎的。 我跟房东提出,租金合同一年一签,而且一年当中不能涨租,这些都要写在租赁合同里, 周女士表示。

然而,现实中的情况则是,不少房东都不愿把自己的 后门 关死,非但不愿意将周女士的上述要求直接写入合同,就连口头上的答应也不给。房东普遍认为,租房市场形势大好,房租去年一年都在上涨,不愿轻易松口。

根据伟业我爱我家市场研究院数据显示,春节后,北京租赁市场的新增客户登记量较去年同期上涨了近两成,类似于劲松一类的房屋租赁集中地,部分房屋中介门店一天就有四五套租赁房源成交,这就造成一些房东开始坐地起价。

●房源 转售为租 缓解供求

不过,也有地产中介的分析师表示, 房东涨租的底气不会持续太久。 一名中介店长向表示说,由于二手房销售市场成交不济,不少新的二手房源 转售为租 ,大量新近涌入的房源将 稀释 出租方涨租的愿望。

来自北五环北苑附近的一家房产中介店经理表示,其分行内的租赁挂牌量均较春节前大约增加了10%。节后租赁市场的率先 抬头 ,可谓是年后传统旺季前的一个 预热 ,这主要是由于外来务工人员的大批返沪所致。

不过,中原地产的统计数据却显示,租金价格并未大幅上涨,甚至出现了微跌。1月北京市中高档住宅的单位平均租金为52.14元/(平方米 月),环比去年12月下跌了0.09%。其中,一、二、三居室的租金价格分别为2450元/月、3622元/月和5154元/月,均出现不同程度下调。

对此,有业内人士将其归结于是供应充足的原因: 二手房销售市场成交不济,从而导致相当一部分房东将房源转售为租,使得租赁房源供应充足,变相地缓解了当下租赁市场的供求矛盾,令租金得以保持平稳运行。

张大伟预计,2月份北京租赁市场将迎来小高峰,租赁旺季的到来会使得2月租金价格水平呈现出一定的上涨。但并不会太过明显。一方面不少租赁需求在去年年底已经释放,另一方面,住宅买卖市场的低迷,将大量空置房源带入租赁市场,增加了供应。


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