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开发商转战旅游地产利益驱动下乱象丛生0

发布时间:2019-10-13 05:08:10 编辑:笔名

  开发商转战旅游地产 利益驱动下乱象丛生

  海南清水湾,这个从贫瘠海滩到年收入过100亿的神话,仅仅用了5年时间来写就。这个神话也因此刺激着无数开发商的神经,使得越来越多的企业义无反顾地冲向旅游地产。

  的确,假如雅居乐(相关干货)()可以,其他企业为何不可?不完全统计显示:与多年前仅雅居乐、华侨城()等少数地产公司孤独坚守自己的旅游地产事业不同的是,截至2011年年中,已有众多大公司宣布将旅游地产作为自己的一项主营业务,其中有保利地产()、恒大地产(专题阅读)(相关干货)()、碧桂园()、龙湖地产()、万达集团、万通地产()等。

  于是,打着开发旅游地产的名号,各种房地产开发项目在中国大江南北风景秀丽之所遍地开花,有贫瘠的山林湖泊在资本的装点下熠熠生辉,但也不乏自然风光被圈进开发商的私家院落。

  在住宅市场寥落的当下,一出关于旅游地产的大戏已正式开场。

  清水湾示范效应

  无法精确评估雅居乐在清水湾上的暴富,对后来的企业们作决定时有多大的影响,但可以确定的是,清水湾的示范效应不容小觑。

  从时间上看,雅居乐是传统住宅开发商中最早进行旅游地产尝试的企业,并因为成功的经营模式而成为旅游地产开发的一大标杆,其风头甚至盖过凭借旅游起家然后进军地产的华侨城。

  有资料显示,2006年8月,雅居乐与海南省陵水黎族自治县签订130亿元的旅游地产开发项目。成为当时海南省旅游开发的最大项目之一,被列入海南省的 十一五 规划之中。

  这就是现在的雅居乐 海南清水湾 ,位于海南省陵水黎族自治县东部沿海,毗邻着名的旅游城市三亚,规划面积23000亩。根据协议,广东雅居乐地产控股有限公司成片开发清水湾总占地面积约15000亩,开发年限为10年,项目总投资130亿元。

  2007年8月,摩根士丹利组织世界顶级酒店管理公司考察海南清水湾项目。2008年6月,雅居乐与摩根士丹利签订协议,共同开发海南清水湾。2009年3月,清水湾项目首期正式开售,仅2009年当年,清水湾就获得64亿元的销售业绩,占了其2009年销售总额的30%。

  2010年,清水湾的销售更是翻升至99亿元,占其全年323亿元销售金额的1/3左右。

  截至目前,清水湾总销售额达150亿,已超过130亿的预计总投资额。可以说,10年的开发周期不到一半,雅居乐在清水湾上的投资已经提前收回。另外,该项目对于该集团降低营运费用、提高毛利和净资产收益率等财务指标,可谓功不可没。

  正是在2009年清水湾热卖之际,专注于城市住宅开发的房企们一个接着一个地坐不住了,纷纷让开发部的人员 上山下海 ,寻找机会。恒大地产最早正是在这一年的年初提出进军旅游地产的构想,时间窗口与保利地产、龙湖地产等大致相当。

  近日,恒大地产透露,其位于华南的首个旅游综合体项目 清远恒大世纪旅游城即将在6月25日开业,这是继去年恒大重庆世纪旅游城开业之后,恒大地产开业的第二个旅游综合体项目。

  无独有偶,保利地产也在日前宣布,其第一个旅游度假产品广东阳江海陵岛项目将在今年夏天面向全球发售。另一开发商碧桂园的首个海滨度假项目 位于广东惠州的十里银湾预计也将在同期上市。

  种种迹象显示,多家开发商在旅游项目上的投入已经逐步进入收获期。

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