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加拿大房产投资哪种房型好

发布时间:2019-11-20 08:19:03 编辑:笔名

时间:2018-08-14 

越来越多的人开始走出国门,投资海外,而房地产则成为投资者投资海外的首选。加拿大作为移民、留学的热门国,在地产投资方面存在许多与国内不同的理念,如果投资者对这些不甚了解,就有可能蒙受重大损失。在加拿大,主要有4种房屋类型:独立屋、公寓、联排房、多单元房,下面小编就带大家了解下关于加拿大房产投资哪种房型好的相关内容。

 

 

一、公寓(Apartment)

公寓的业主拥有自己独立的居住空间,但需要与其他住户分享公寓的公共空间和共用设施,比如走廊、建筑绿地、游泳池和娱乐器材等。公寓通常会有物业管理公司来管理公共空间和共用设施。当然,业主在享受服务的同时,需要缴纳管理费。

由于中国人口众多,公寓成为国内的主要住宅类型,但在加拿大,只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说,公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的,当然它的价格一般也最便宜。但很多国内投资者并不明白这一点,觉得应该先有一个住房,其他的以后再说。

当发现公寓异常便宜的时候,就盲目买入,结果若干年后才发现,与其他类型的房产相比,自己的房产居然没怎么增值。笔者的一个朋友就是这样,他早在2000年的时候就移民温哥华,刚到 天就买了一套公寓。但是,七八年过去了,他发现自己的公寓涨幅仅有 0%,而附近的独立屋有的上涨了1倍以上。

这位朋友郁闷地感慨道: 早知道这样,还不如当初咬咬牙买个独立屋呢。 但好在这位朋友还算及时醒悟,卖掉公寓重新购买了独立屋,现在他的房子也获得了不错的涨幅。

二、独立屋(House)

独立屋就是国内所说的独栋别墅,通常是指独门、独户、独院的住宅,不与旁边邻居的建筑物有任何连接。独立屋的地上部分通常为一层、二层或三层的房子,四层以上的独立屋则比较少见。独立屋往往自带车库,但不一定都有地下室,比如笔者所住的城市 纳奈莫(位于温哥华西侧的温哥华岛上),新盖的房屋是否有地下室要依地势的不同而定,如果背靠山坡通常会有地下室,如果建在平地上则往往没有地下室。

独立屋不用向任何人和机构交物业管理费,这意味着业主需要自行负责剪草、园艺、维修、收垃圾、铲雪(温哥华和温哥华岛南部冬天几乎不下雪,这里铲雪可免)等。当然,房屋的维修保养,比如修缮房顶和外墙,也同样需要业主自己负责。因此,居住独立屋往往意味着较为烦琐的维护和管理工作。

三、联排房(Townhouse)

联排房最早起源于英国,可以视为公寓的前身,在国内往往被称为联排别墅,在加拿大它们通常由一系列拥有类似户型且并排相连的小套住宅构成,卧室数量往往在 个以下。联排房虽然独门独户,但需要与两边的邻居共享墙壁,房子偏瘦高,通常为两层甚至三层。

联排房有独立的前后院,因此享有比公寓更多的空间,但又因为要与邻居共用一些设施,所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说,联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。

四、多单元房(Multifamily)

多单元房(Multifamily)是北美一种重要的房屋形式,主要指同一屋顶下的多套住宅连在一起。在多单元房的所有类型中,双拼房是最常见的形式。双拼房是指两套住宅连在一起,其连接方式可以是一左一右、一前一后,偶尔也有一上一下的形式。左右形式的双拼房对于住户来说是最理想的,每家都会有前后院;前后形式的双拼房则次之,一家有前院,一家有后院;上下形式的双拼房最差,两家需要共享前院和后院。

多单元房通常位于较低收入人群所在的区域,而且居住者以租客为主。因此,多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买该房屋,而自己则住在其他地方甚至其他的城市。其实,从投资的角度来说,多单元房未必是较好的投资选择。

第一,房屋的管理和维护是一件比较麻烦的事情,自己动手可能会非常辛苦,请人又会付出较高的成本(加拿大劳动力成本比较高)。

第二,由于地处低收入街区,房屋的升值通常比较有限。

第三,收房租是一件比较麻烦的事情,加拿大的法规保护低收入人群和弱势群体,如果租客交不上房租,让他们搬走是一件比较麻烦的事情。按照加拿大法律,房东不能换锁或切断煤气水电等基础设施,更不能把租客的私人物品扔到屋外。

以上就是小编今天带大家了解的关于加拿大房产投资哪种房型好的相关内容,如果您还有更加详细的了解,可以拨打我们的热门专线或者直接咨询我们的在线客服,我们专业的顾问一定可以满足您的需求。

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