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廣州部分樓盤趁金九降價促銷

发布时间:2019-11-09 00:23:54 编辑:笔名

上周末,广州9月楼市销售正式开锣與外圍區域樓盤頻起促銷推貨相比,中心六區的不少樓盤最終對價格仍是猶抱琵琶半遮面,甚至不乏逆勢漲價的風聲采访发现,由于规划部门加强了对开发商赠送大面积入户花园、阳台以及建复式单位的限制,过去偷面积的行为在这轮推货潮中大为减少开发商做起高实用率的文章

新盘:大力标榜高实用率

海珠区某楼盘本周开放售楼中心,但样板间尚未开放由于地处旺地,吸引不少市民前来咨询由于开发商早就放风表示楼盘均价超20000元/平方米,但最终售价未定,因而销售人员也少在价格上多做纠缠,主动向买家介绍楼盘特色我们这次推出产品的实用率接近8成,且南向户型居多看到,该楼盘主推单位为建筑面积85平方米的两房到106平方米的三房户型,套内面积最多超过80平方米,计算下来实用率确实接近8成

而位于白云区的某楼盘本周则开放了样板间因为地处未来的地铁沿线,楼盘人气不错推出的单位从50多平方米的一房到100平方米左右的三房都有,目前价格未完全确定,不过实用率同样比较高,大单位还附送入户花园

旧单位:实用率均不足8成

做大入户花园和阳台是过去开发商经常采用的偷面积举措,包括提高层高,搭建夹层也属于这类行为但最近广州市规划部门在这方面卡得严,所以市场销售的产品中附带大阳台和大花园的少了合富辉煌首席市场分析师黎文江向透露,由于这部分附加值降低,所以开发商为了吸引买家,不得不在实用率上下工夫,目前广州楼市中以实用率为8成上下的产品为主,而过去基本上所有单位都达不到8成的实用率

房地产业内人士吴定金表示,18层及以下的小高层楼盘,85%的实用率应该是可以做到的,而19层或以上的楼盘,实用达到8成也只能算是中规中矩,不必太过夸耀

上月:高素质产品拉高均价

经纬行研究中心的数据显示,上月广州十区一手房成交4323套,环比上涨30.72%,成交面积为44.56万平方米,环比上涨26.17%;成交价格为11794元/平方米,环比上涨4.73%,十区两市成交价格为10489元/平方米,环比上涨2.7%全市呈现量价齐升的局面

经纬行研究中心认为,上月成交量上涨主要是多个热点楼盘旧盘新推,价格基本稳定,吸引买家入场;此外,由于新政后数月里市场成交均比较淡静,部分开发商加大了降价促销力度,成交量回升明显7月成交中占主导的是郊区的低价盘,均价主力段在6000~8000元/平方米, 但产品素质较好,价格相对合理,因此导致全市均价小幅上涨尽管成交量环比回升,但十区成交面积还不足50万平方米,远未达到60万平方米的常态水平目前尚不能认为市场回暖

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