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楼市低迷现状浇冷土地市场北京地块再现低溢

发布时间:2019-11-28 19:15:12 编辑:笔名

楼市低迷现状“浇冷”土地市场 北京地块再现低溢价成交

继7月14日昌平、顺义两宗经营性地块低溢价成交后,昨日(7月17日),北京房山良乡、昌平南邵及石景山八角水泥管厂共3宗土地再度低溢价拍出,溢价率均未超30%,其中,石景山地块被以底价摘走。

断供 近70天后,北京土地市场供应开始增加。昨日下午,北京房山良乡、昌平南邵以及石景山八角水泥管厂共3宗地均进行现场竞价。其中,石景山地块位置最佳,但也仅收到一家公司上报价,最终该地块以底价15.8亿元成交,被京汉置业和东方邦信置业联合体竞得。

昌平地块为南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)地块,属于C3文化娱乐用地,出让起始价为1.43亿元。最终,该地块以不足10%的溢价率被北京世纪华盛科技发展有限公司摘得,成交价格为1.56亿元。

位于房山区拱辰街道办事处的房山良乡高教园区地块,此前颇受关注,该地块原规划居住用途建筑规模内须配建5.4万平方米的限价商品房,房屋销售限价1.25万元/平方米。现场竞价前,该地块收到过7份上报价,最终,被首创以18.1亿元总价摘走,溢价率约29%。

有机构人士以上述房山地块为例计算,该地块除限价房外的纯商品房部分楼面价约为1.5万元/平方米,与此前同区域2万元/平方米的商品房楼面价相比,出现明显下调。

与昔日居住类地块动辄几十轮竞价以高溢价率成交的情况不同,近期北京恢复供地后,经营性用地却意外遇冷,无论是吸引房企的数量、竞拍次数还是溢价率,均出人意料地跌至较低水平。对于这一现象,链家地产市场研究部张旭对本报分析称,除地块本身的因素外,今年上半年房地产市场持续低迷,多数房企业绩不景气,销售回款大幅减少。

另外,张旭发现,眼下,开发商在北京的拿地态度也逐渐谨慎。

市场持续冷淡,预期不乐观,使当前开发商对资金的把控较为严格谨慎,因此与以往多次竞争的白热化态势不同,如今的开发商更趋于理性。 张旭说道。

北京近期的住宅成交情况,或可与土地市场的遇冷相互映照。以7月第二周(7月7日~7月13日)为例,二手房方面,来自21世纪不动产的数据显示,这周北京二手房市场成交量呈上升趋势,但成交价格依然出现小幅度的下滑;新房方面,来自链家地产市场研究部数据则称,这周北京新建商品住宅成交1255套(含保障房),环比下跌7.4%,剔除保障房后纯商品住宅成交540套,环比大幅下降46.7%。

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